的概念也随之应运而生。
人们通过期房炒作的方式,小钱换大钱,在楼盘落成之前,交很少的订金,订下一套或者多套房子转手卖给别人,套取高额订金,从中赚取差价。
内地炒房团,只不过是拾人牙慧罢了。
要论疯狂的楼市,京城、上海只能排国内第二名,为什么呢?
因为当之无愧的第一名,是属于香江!
这个房屋单价位列世界第一,各项地产价格数据完爆东京、纽约、京城等城市的国际大都会——香港,房价到底疯狂到什么程度呢?
举个简单的例子,2018年香江有一则成交信息。
香江何文田的一个车位以600万成交,大概只有4个平方,评论120万一平方。
中环31平小户型卖到1500万,单价接近50万每平。
够疯狂吧!
然而真正疯狂的还在后面,香江政府提出首次置业支持政策:从没买过楼的香江永久性居民,个人月收入不到万或家庭月收入不到万,就有资格申请首置盘,低价买楼。
而实际情况是,家庭月收入4万以上的,已经是香江前%的人群了。
天呐!
一个家庭即使月收入万,都得靠政府帮忙才买得了房,可见香江楼价的惨烈程度!
香江的楼价之所以居高不下,有很大原因在于它的税收制度、人口密集程度以及政府的财源收入问题。
香江这一个弹丸之地,人口密集程度就暂且不谈了,明眼人都能看得出来。
先说一下香江政府的财源收入制度,香江政府的总收入有大部分来自于土地收入,所以在它找到新的财政来源之前,不得不持续高价卖地,以维持政府的系统运转。
第二点,是它的税收制度,也刚好完美的解释了,香江没有其他财源的原因。
作为一个免税的贸易自由港,庞大的组织系统和公共支出都无法从市场的税收得来。
税收没钱,那应该怎么解决?
很简单卖地!
高昂的地租是政府系统的支撑点。
经济学的一个理论叫租税同源。
这是指税负低的地方,一般地租都奇高,而税负高的地方,地租一般比较低。
高额的卖地收入和房地产税负,是香江能够实行低税制的原因之一。
也是时至今日,香江能够一直持续维持稳定发展的重要原因之一。
以上种种彻底奠定了想在香江置业的难度冠绝全球。
而现在香江的炒房客,把目光落在了许大茂的这家从深圳过来的地产公司身上。
“先说说你的看法。”
许大茂沉思片刻,他知道崔巍之所以跟他说这件事一定是拿不准主意。
但是他还是要听听崔巍的想法。
崔巍:“许先生,我觉得我们可以将楼花卖出去,这对我们地产公司的资金快速回笼是有百亿而无一害的。
既然香江的炒家想要炒房,那就让他炒好了,我们赚的毕竟只是售楼的部分。”
许大茂点点头,面上看不出同意还是不同意,而后目光落在程小东身上开口说:“小东,你怎么看?”
程小东看了看许大茂,又看了看崔巍,然后开口说:“姐夫,崔大哥所言不假,在商言商我们建筑公司,没有什么能比资金快速回笼更为重要的事情了。”
小了啊!
格局小了。
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