,那他们总要有地方住吧?这住房市场,能不涨吗?”
在这种情况下,偏生又知道日本,尤其是东京的地产泡沫。这不把利润转到房产上,等这两项齐齐攀高时,再抽冷子来一下狠的
简直有愧自己穿越者的身份!
“哈哈哈,安田君,你就别问了。天才的直觉,有时候可能比我们辛辛苦苦做得分析报告更加准确!这个世界就是如此操蛋,你要学会接受现实!”
“今年如果不出意外,日本的人均GDP将达到甚至突破一万美元。可东京大部分的房子,售价却远远不足20万美元!算上薪资涨幅空间,如今的人们在东京买一套自己的住宅,并不算多么困难的事情。而这也意味着,上涨的空间!”
“当然!”
“可我好像没有看到你有调研的动作,你是怎么判断出东京的地产会涨价的?”
“我不是不接受事实,我只是感觉不可思议。东京俱乐部的盈利,古河君你是知道的,卡特每年能从这里拿到的分红,那可是数亿、数十亿日元啊!换成美元,一年也有几十,上百万了,就凭一个感觉,就如此豪掷出去.”
“哪有什么内幕消息啊,只是看东京的繁华,我预计这里未来将会更好。会有更多的人怀揣着梦想来到东京,不仅是你们日本人,我这样的外国人来东京的也越来越多居住可是刚需!而我当时就感觉,东京的居住市场,一定会供需失衡!”
卡特看出了安田道夫眼里的意动,就连古河村野也在悄然间竖起了耳朵
“东京的一般房价,除了港区这种核心区外,大部分地段的一般居民住房的售价,与日本人均年收入的比例,根本没有达到我心中的警戒线:1:20。即一套住宅,差不多需要消耗一名居民二十年的收入!”
东京的地价开始涨价了吗?!
其实,我只是想等日元升值后再考虑转移利润罢了
卡特心里暗道
毕竟85年的广场协议,有什么具体的内容、条款,卡特或许不知道。但广场协议后,日元对美元的汇率升值一倍!
这一情况,很多人都知道。那么这事情就很容易操作了,也很容易理解了!
同样数量的日元,在85年后汇兑成美元,撤出日本,能比如今汇兑.凭空多出一倍的美元!
安田道夫连连咂舌,别看自己.又是出身日本豪门安田氏,又是坐拥这东京俱乐部这个东京著名消金窑,可上百万美元,眼睛都不眨地往外甩
他还真做不到!
“另外你们再看看融资成本,日本央行如今公布的基准利率是5%。安田,你家里也有银行,应该知道前几年的日本央行基准利率吧?你想想看,当一国央行,持续降息时,这意味着什么?”
“刺激经济,就是说,经济发展会更加繁荣,经济活动更加剧烈?天呐,你不要问我这个,我不懂那些的。”
安田道夫的哀嚎,引得卡特两人轻笑出声。笑闹过后,话归正题:
“你说得蛮对的啊!降息对经济的刺激有目共睹,不过降息只是一种刺激。真正的核心还是在于,日本的综合国力提升!”
“你可不要觉得我是因为要求你们帮我办招生的事情,所以故意在吹捧你们。事实上,日本的发展,若不是你们大藏省.哎,那真的会有点可怕!”
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