上已经到了长岛的末端,航道更加通畅
不过正所谓是塞翁失马焉知非福,NewHaven和NewLondon,这两座你听名字就能知道,几乎是和NewYork同时建立的康涅狄格城市,后续的发展却完全不同。
新伦敦的航运条件按理说,比纽黑文更好。但或许是地理位置过于靠北,有些远离纽约都市圈和波士顿都市圈的缘故;也或许是早年的英格兰人更加抱团排外,导致其失去了许多发展红利
反正两座城市发展到今天,新伦敦这座城市,基本上是只能围绕着美国海军的潜艇部队军港发展一些经济活动,而纽黑文
“湖心州这里做公司驻地,就是办公区,商务区.然后东边建新的大港口,北边的空地、荒地则可以拿来做厂房开发。生产出来的产品,直接沿河南下,到东边的港口区进行换船装卸,接着出海”
“十来公里,二十公里的内河运输,的确不需要考虑什么吨位问题。而且,结合耶鲁大学的科研实力,如果做一些科技类,尤其是生物化工类企业做一些高客单价产品的话.他们的产品的确不怎么吃装载量”
摸着下巴,卡特似乎猜到了纽黑文市政府的下一步发展方向。
“没错!纽黑文本来就是海滨城市,榆树之城。老城区的许多古建筑也有一定的旅游价值,这一块估计是拆不动的。但是社区修正,街道路面都修一修,再把西南边的西黑文地区开发出来,作为富人区,我觉得这个思路没错!”
瑞克点点头,又拉着卡特走回到格兰德岛的西面:
“你看这边这条小河,大船肯定走不了,但摩托艇、快艇之类的小艇,它是能跑的吧?这座岛上,除了商务区外,也可以做一个.嗯,富人区估计难,面积太小,开发住宅区的价值不高,但如果是公寓,那问题就不大了!”
“然后环岛弄一点生活配套的便利店、咖啡店、餐厅等等,再设计一点小资的娱乐项目,加上这里距离那些公司的办公地也近,步行就能到.还有被湖水环绕的环境你觉得这里能吸引到那些企业高管们入住吗?”
“再看西黑文那里,我估计啊!那里应该就是要规划为传统的富人区。什么高尔夫球场、运动场、公园都给配套上,老港口的货轮转到东面的新港口装卸,那里剩下的,颇有历史痕迹的老港口改成那些富人们的游艇港,几乎是顺理成章的事情!”
“基础设施落后,装卸效率不足,这是老港口的劣势,可同时也是它的优势不是吗?有历史底蕴,有不同于现代化港口的年代风情。总之,我认为啊,那一块地区,应该是第三产发达的地区!传统行业应该会往东边,和北边进行迁移”
“而这也符合民主党那帮人的执政思路。你想,现在纽黑文的东边,大多都是黑人吧?这是早年就聚集出来的,你想迁都不好迁.这时候把传统行业转移过去,对在现在的黑人们看来是什么?这是要大力发展我们黑人社区啊!新港口,新的货运公司,航运公司等等去了那边后,东边这一块区域的税收也能增加,那也就意味着当地的福利会更好!”
“不仅不得罪那群黑人,还能在眼下获得他们的好感、支持,以及最关键的选票!至于未来西黑文地区建设起来以后,会不会比他们那更好你也知道,那是未来,他们通常不怎么关注未来真正有远见的黑人,基本也早已离开那里了.”
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