队方面的人才,但勉强也算专业对口。
唯独房地产这边,暂时还没有合适的人选。建筑师,设计师倒是有几个,现在都在皮尔森新租的办公室里忙活呢
可在表面一片繁荣的背后,卡特的资金压力也越来越大。
整个道格拉斯通过土地买卖,获利五百多万,但自家其实只获利了一百多万。算是将此前的呆帐回收了,然后额外多赚了一些土地。
这一百多万的资金,杜克一家家具厂就给自己薅走了;而在建筑与地产方面,前期的启动成本虽然不高,但随着需求量大增,这个成本也远超卡特曾经的预期,初期投入来到了五十万。与此同时,市场的表面繁荣也提振了不少人的信心。
原本预计还要一些时间,才可能发放完毕的HT专项贷款,也迅速发放完毕。另一边,规划完成后,哪怕仅仅是在施工的初期,各种建材的消耗量也开始了攀升。
库存资金一点一点地减少,还有半个月后近120万的工资支出,卡特的压力也陡然增大。与本杰明每天笑醒不同,卡特几乎每天都是愁醒的。
因为眼下道格拉斯的房产开发,流程似乎不太对劲。首先,正常的房地产开发流程,得先有地,开发商拿到土地以后,把土地拿去银行抵押,然后用贷款开始建楼。并且在建楼的过程中,同步开启预售,以此来达到资金周转的平衡。
那么问题来了,现在土地的所有权并不在DOG地产的手里,反而在那些工人们手里。之所以现在能在他们的土地上动工,也只是因为他们都明白,这是给他们自己建房,所以签订了土地使用权授予协议后才有的局面。
土地的所有权本身不在地产公司手里,自然无法用土地去抵押贷款。而且和中国还不太一样,80年的美国地产行业并不算繁荣,起码在道格拉斯这种小地方,说是萧条都不为过。
道格拉斯的城市房屋建筑,几乎都是1950年大开发时期留下的老本。最近二十年,唯一的大工程也就是23号公路的修筑,其他时候,这里几乎没有地产开发的需求。
这种环境给卡特的DOG地产带来了几乎独此一家的优渥发展环境的同时,也让融资贷款变得格外困难!地不是自己的不说,哪怕是自己的,也贷不到多少钱,因为土地本身不值钱。而且也没有同业能够拆解一些钱款应急。
同样,预售也变得很麻烦。因为这里并没有前车之鉴,许多人也不知道现代化的美国小区、社区是什么样子。在已经把土地免费授权给你开发使用的情况下,在连个毛都没见到的时候,还要让人家先把钱掏给你
怎么可能啊?!逼急了他们大不了不要你的规划设计,自己建个小房子住就行了,又不是做不到?!
在这种情况下,卡特也只能硬着头皮,先用自己的资金去建设一个样板小区。再以此为蓝图,开启预售。
而要建立一个小区,那资金消耗的速度,属实令卡特开了眼界。在一车又一车的材料运抵道格拉斯的同时,卡特的现金也一笔又一笔地向外流着。
前面计算后剩余的500万美元左右的资金,哪怕将信用卡业务的运转资金抽调出来,一共600万美元的资金,一个月光是工资开支就需要120万,两个月240万。
哪怕卡特相信这帮人,能看在为了建自己住所的面子上,加快动作。不求赶上基建狂魔们的速度与效率,低层住宅区两个月建立起来,那仅凭工资也需要支出240万,真正留给自己采买设备,建材的钱,仅有360万。
而360万美元,建一个现代化小区?闹呢!
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